CapitaLand China Trust membukukan DPU semester kedua 30,2% lebih rendah sebesar 3,33 sen

SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – CapitaLand China Trust (CLCT), kepercayaan investasi real estat (Reit) Singapura terbesar yang berfokus pada China yang sebelumnya dikenal sebagai CapitaLand Retail China Trust, pada hari Jumat (29 Januari) membukukan distribusi per unit (DPU) sebesar 3,33 sen untuk paruh kedua tahun keuangan yang berakhir Desember 2020.

Perubahan nama CLCT dari CRCT mulai berlaku mulai Kamis untuk mencerminkan mandat investasi kepercayaan yang diperluas untuk mencakup kantor, taman bisnis, fasilitas logistik, pusat data, dan pengembangan terintegrasi.

Manajernya sekarang dikenal sebagai CapitaLand China Trust Management.

DPU H2 terbaru perwalian mewakili penurunan 30,2 persen tahun-ke-tahun dari DPU H2 2019 sebesar 4,77 sen karena pendapatan kotor yang relatif lebih rendah, pendapatan properti bersih (NPI) dan pendapatan yang dapat didistribusikan dari 51 persen saham perwalian di mal Rock Square Guangzhou.

Pendapatan yang dapat didistribusikan untuk H2 2020 adalah 22,8 persen lebih rendah pada $42,7 juta dibandingkan dengan $55,3 juta tahun sebelumnya. Ini termasuk pelepasan $ 1,8 juta pendapatan yang ditahan pada H1 2020, dan $ 1,8 juta kompensasi yang diterima oleh CapitaMall Erqi yang dipertahankan pada TA 2019, kata manajernya dalam pengajuan pra-pasar pada hari Jumat.

Pendapatan kotor untuk H2 2020 turun 15,9 persen menjadi 545,2 juta yuan (S$112,4 juta) dari 648,1 juta yuan tahun sebelumnya.

Penurunan ini terutama disebabkan oleh restrukturisasi beberapa sewa yang diberikan kepada penyewa selektif untuk mengatasi Covid-19, serta tidak adanya kontribusi CapitaMall Erqi setelah divestasi.

Tingkat hunian efektif portofolio yang lebih rendah untuk periode tersebut karena downtime penyesuaian sewa juga berkontribusi pada penurunan pendapatan kotor keseluruhan untuk periode tersebut.

Dalam dolar Singapura (SGD), pendapatan kotor turun 4,2 persen menjadi $ 109 juta dari $ 127 juta setahun yang lalu karena SGD naik terhadap yuan.

Dengan demikian, NPI turun 19,6 persen menjadi 349,6 juta yuan dari 435 juta yuan pada H2 2019. NPI turun 17,9 persen menjadi $ 69,9 juta dari $ 85,2 juta tahun lalu dalam hal SGD.

Serangkaian hasil terbaru membawa DPU CLCT untuk setahun penuh yang berakhir Desember 2020 menjadi 6,35 sen, yang 35,9 persen lebih rendah dari DPU 2019 sebesar 9,90 sen. NPI adalah $ 135,2 juta dan pendapatan yang dapat didistribusikan adalah $ 79,7 juta, masing-masing turun 18,2 persen dan 25,2 persen dari tahun lalu.

Dalam pengajuan hasil, manajer CLCT mengatakan jatuh tempo utang trust tetap terhuyung-huyung dengan sekitar 80 persen dari total pinjaman berjangka pada suku bunga tetap, yang memberikan kepastian biaya bunga. Trust telah sepenuhnya melindungi pendapatan FY2020 yang tidak didistribusikan ke SGD, tambahnya.

Pada akhir tahun 2020, gearing CLCT mencapai 31,8 persen, yang disoroti manajernya jauh di bawah batas peraturan sebesar 50 persen.