Properti Hong Kong: Henderson akan meluncurkan 7.100 rumah baru tahun ini, mengatakan pasar telah ‘mencapai titik terendah’ dan ‘stabil’

Henderson Land Development, salah satu pengembang terbesar Hong Kong, mengatakan akan meluncurkan sekitar 7.100 unit perumahan baru tahun ini, 7 persen lebih sedikit dari tahun lalu, setelah melaporkan laba tahunan yang datar.

Pengembang, yang didirikan oleh orang terkaya kedua di Hong Kong, Lee Shau-kee, yakin pasar properti kota sedang membaik setelah penghapusan semua tindakan pendinginan properti bulan lalu, menurut pengajuan ke bursa saham Hong Kong pada hari Kamis.

Laba dasar yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham tumbuh sebesar 0,8 persen marjinal menjadi HK $ 9,7 miliar (US $ 1,2 miliar) pada tahun 2023.

Pasar properti Hong Kong telah “mencapai titik terendah” dan “stabil”, meningkatkan volume transaksi dalam tiga minggu terakhir, kata ketua Lee Ka Kit dan Lee Ka Shing dalam pernyataan itu.

“Jika Federal Reserve AS memangkas suku bunga pada paruh kedua tahun ini seperti yang diharapkan, itu akan meningkatkan ekonomi Hong Kong,” kata pernyataan itu.

Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po membatalkan semua langkah pendinginan yang membatasi transaksi properti dalam anggarannya pada 28 Februari dengan tujuan memulihkan kesehatan fiskal kota yang lesu, dan mengatasi meningkatnya seruan dari sektor properti dan bisnis untuk membuang langkah-langkah berusia satu dekade.

Langkah-langkah yang dibatalkan termasuk Bea Materai Pembeli yang menargetkan penduduk tidak tetap dan Bea Materai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya. Pemilik rumah juga tidak perlu lagi membayar Bea Materai Khusus jika menjual rumahnya dalam waktu dua tahun.

Otoritas Hipotek Hong Kong mengikutinya dengan langkah-langkah pelonggarannya sendiri. Rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta sekarang memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.

“Kedua inisiatif itu kondusif untuk pembelian rumah baru dan pengganti bagi penduduk lokal dan mendorong bakat dan profesional daratan untuk bekerja dan membeli rumah mereka sendiri di Hong Kong,” kata ketua.

Prospek bullish Henderson melawan gambaran suram yang sebagian besar dilukis oleh banyak pengembang, yang telah memperingatkan ketidakpastian yang berkelanjutan akan berdampak pada pasar properti kota.

Dalam tiga minggu setelah pembatasan dicabut, pengembang telah menjual 946 rumah senilai total sekitar HK $ 5,9 miliar.

Henderson’s Belgravia Place, proyek perumahan besar pertama yang mulai dijual pada 3 Maret setelah pemerintah menghapus pembatasan properti, langsung menjadi hit dengan pembeli. Pengembang menjual semua 138 unit yang tersedia di putaran pertama penjualan dalam waktu empat jam. Batch kedua dari 208 flat yang diluncurkan pada 7 Maret juga terjual habis.

Selain Belgravia Place di Cheung Sha Wan, grup ini berencana untuk meluncurkan 12 proyek perumahan lainnya tahun ini atau 3,1 juta kaki persegi luas lantai kotor, yang terdiri dari sekitar 7.100 unit. Tahun lalu, Henderson berusaha menjual 7.655 rumah.

Pada bulan Januari, pengembang menyelesaikan The Henderson, sebuah gedung perkantoran utama seluas 465.000 kaki persegi di Central. Lebih dari 50 persen ruang di menara telah disewa, menurut pengajuan.

Henderson telah mengusulkan dividen sebesar HK $ 1,30 per saham.