Pembeli Hong Kong menghindari flat baru di proyek Wheelock’s Park Seasons karena penjualan rumah melambat pada Mei

Wheelock memberi harga batch terbaru antara HK $ 4,5 juta dan HK $ 7,8 juta setelah diskon. Harga rata-rata unit, yang dimulai dari 283 kaki persegi, naik sedikit dari batch sebelumnya sebesar 0,5 persen menjadi HK $ 15.122 per kaki persegi.

Pengembang menjual 126, atau sekitar tiga perempat, dari 168 flat yang ditawarkan bulan lalu di Park Seasons pada hari pertama penjualan. Apartemen terdiri dari unit satu hingga dua kamar tidur antara 322 dan 496 kaki persegi, dengan harga mulai dari HK $ 4,54 juta hingga HK $ 7,7 juta.

Wheelock mengatakan pihaknya memperkirakan penjualan akan lebih lambat kali ini. Seorang juru bicara mencatat bahwa proyek tersebut telah “menjual banyak unit selama beberapa minggu terakhir”.

“Kami hanya ingin memasok flat tambahan untuk pembeli rumah potensial dan memberi mereka lebih banyak pilihan dalam beberapa hari mendatang,” katanya.

Respons suam-suam kuku datang karena minat beli di properti residensial Hong Kong menunjukkan tanda-tanda mereda.

Sebanyak 1.340 rumah baru dan 2.322 unit yang ditinggali telah terjual bulan ini hingga Rabu, menurut data dari Ricacorp Properties.

Mengingat tren tersebut, kota ini kemungkinan akan mencatat 1.900 transaksi rumah baru dan 3.000 yang melibatkan rumah bekas, mewakili penurunan masing-masing 46,4 persen dan 31,7 persen, dari April, menurut Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp.

Meskipun permintaan moderat, “kinerja pasar tangan pertama dan kedua masih lebih baik daripada sebelum langkah-langkah pendinginan dihapus”, tambahnya.

Dalam pidato anggarannya pada 28 Februari, Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po mengumumkan pencabutan semua pembatasan yang awalnya diberlakukan untuk mendinginkan pasar yang terlalu panas.

Pembiayaan hipotek juga berkurang, dengan Otoritas Moneter Hong Kong mengizinkan rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.

Bulan lalu, transaksi properti Hong Kong mendekati level tertinggi tiga tahun, dengan 9.880 unit berpindah tangan, menurut data resmi. Ini menandai bulan kedua berturut-turut peningkatan transaksi properti di kota.

Penjualan April – tertinggi sejak Juli 2021 ketika 9.957 unit termasuk tempat parkir mobil, toko, unit industri dan perkantoran terjual – kira-kira dua kali lipat jumlahnya pada Maret, yang menandai bulan penuh pertama pasar properti bebas pembatasan.

Nilai total penjualan properti pada bulan April melonjak 125 persen menjadi HK $ 83,9 miliar dari HK $ 37,4 miliar bulan sebelumnya.

Meskipun “pasar secara keseluruhan masih didominasi oleh pembeli lokal untuk saat ini”, pembeli dari daratan China mendorong permintaan lebih tinggi, kata Chan.

“Jumlah pembeli daratan memang meningkat secara signifikan setelah langkah-langkah itu dicabut, umumnya terhitung sekitar 30 persen,” katanya. “Yang tidak bisa diabaikan adalah jumlah pembeli daratan masih meningkat.”

Chan mengharapkan bahwa pasar perumahan Hong Kong akan terus bergerak “ke arah yang positif, sementara harga properti akan tergantung pada kinerja ekonomi secara keseluruhan dan kemungkinan penurunan suku bunga pada paruh kedua tahun ini”.