Properti Hong Kong: Henderson’s Gateway Square Mile melihat penjualan sederhana, kemunduran pertama setelah pencabutan pembatasan

Penjualan rumah baru di Hong Kong sedikit tergagap pada hari Jumat, dengan pembeli memberikan tanggapan suam-suam kuku terhadap proyek terbaru Henderson Land Development di Kok Tsui, kemunduran pertama setelah penghapusan pembatasan properti.

Henderson menjual 31 dari 68 unit, atau 45,6 persen, dalam batch pertama di Gateway Square Mile di Kok Tsui pada pukul 8.30 malam, menurut pengembang.

Perusahaan tidak dapat meniru keberhasilan proyek Belgravia Place-nya. Dua batch flat yang diluncurkan awal bulan ini terjual habis seketika.

Apartemen di Gateway Square Mile, terdiri dari 46 flat satu kamar tidur dan 22 flat dua kamar tidur, berkisar antara 252 hingga 353 kaki persegi. Mereka dihargai dari HK $ 4,37 juta (US $ 589.000) hingga HK $ 7,3 juta setelah diskon, atau HK $ 17.029 hingga HK $ 21.586 per kaki persegi.

“Proyek ini memiliki harga yang menarik, dan pembeli dapat mengharapkan pengembalian sewa sebesar 3 persen,” kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau.

Proyek ini telah mengumpulkan minat besar dari calon pembeli, 40 persen di antaranya berasal dari daratan China, kata Po, menambahkan bahwa satu pembeli telah menunjukkan minat untuk membeli dua unit seharga HK $ 16 juta.

Uptown East di Kowloon Bay, perusahaan patungan antara Wong Sun Hing dan New World Development, menjual 50 dari 132 unit dalam 30 menit pertama.

Batch kedua pada hari Jumat termasuk 18 studio, 38 unit satu kamar tidur dan 76 flat dua kamar tidur, mulai dari 273 kaki persegi hingga 508 kaki persegi. Mereka dihargai dari HK $ 3,82 juta hingga HK $ 8 juta setelah diskon, atau HK $ 13.800 hingga HK $ 17.049 per kaki persegi.

50 unit lainnya telah disiapkan untuk dijual dengan tender, kata pengembang.

Pembeli membeli 255 dari 336 unit pada putaran pertama Minggu lalu, menarik penjualan sekitar HK $ 1,7 miliar, menurut pengembang.

13:00

Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia

Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau

di dunia Sementara itu, semua mata tertuju pada Wheelock Properties, yang menjual 368 unit pada batch pertama di Seasons Place di Tseung Kwan O pada hari Sabtu.

Proyek ini telah menarik lebih dari 10.000 calon pembeli yang telah meletakkan deposito setelah pengembang memberi harga flat pada level terendah lima tahun untuk distrik tersebut.

Lebih dari 20 persen pembeli berasal dari daratan China, menurut pengembang. Banyak pembeli tertarik pada beberapa unit, dan jumlahnya meningkat.

Unit termasuk satu hingga tiga kamar tidur, dengan luas mulai dari 323 hingga 665 kaki persegi. Harga setelah diskon telah ditetapkan dari HK $ 4,47 juta hingga HK $ 10,8 juta, atau HK $ 13.576 hingga HK $ 16.257 per kaki persegi.

Harga rata-rata diskon dari 368 unit adalah HK $ 14.604 per kaki persegi.

Sekitar 109.000 rumah baru mungkin tersedia dalam tiga hingga empat tahun ke depan, menurut Biro Perumahan.

Pembangun rumah besar seperti Henderson Land, Sino Land, CK Asset, Wheelock Properties, Wharf Properties, New World dan K Wah International Holdings masing-masing akan menawarkan antara 88 dan 7.720 unit tahun ini, menurut JLL.

Pengembang bertaruh pada penurunan suku bunga akhir tahun ini untuk meningkatkan permintaan properti. Setelah Otoritas Moneter Hong Kong meninggalkan suku bunga dasarnya di 5,75 persen pada hari Kamis, menyusul keputusan bulat Federal Reserve AS untuk mempertahankan sikap waspadanya, analis telah memotong taruhan kembali ke Juni, sementara pemberi pinjaman Hong Kong dapat mulai memotong suku bunga utama mereka akhir tahun ini.

Akhir bulan lalu, Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po membatalkan semua tindakan pendinginan yang membatasi transaksi properti saat ia meluncurkan anggaran yang bertujuan memulihkan kesehatan fiskal kota yang lesu.

Penghapusan semua pembatasan pendinginan sektor properti di Hong Kong memicu minat langsung di antara pembeli China daratan, dengan volume transaksi penjualan rumah secara keseluruhan melonjak.

Po Midland mengatakan pasar memperkirakan suku bunga pinjaman turun 0,75 persen.

Dengan semua faktor selaras mendukung pasar properti, transaksi di pasar tangan pertama diperkirakan akan mencapai 4.500 bulan ini, tertinggi sejak November 1998, menurut Midland.