Pengembang yang didukung negara China meningkatkan pendapatan karena pembeli mencari keamanan dalam pengiriman rumah, menghindari pembangun yang bermasalah

Pendapatan di China Merchants Shekou Industrial one, pembangun peringkat ketiga berdasarkan penjualan dan entitas yang dikendalikan negara, melonjak 48 persen menjadi 6,3 miliar yuan tahun lalu, menurut pengajuan pertukarannya, meskipun penjualan datar sebesar 293,6 miliar yuan.

02:04

Rumah yang dibangun seperti piramida menjadi viral di China

Pasar

properti China akan tetap menjadi “pasar besar” dengan sie pasar sekitar 1 triliun yuan, outlet berita lokal Paper melaporkan pada hari Rabu, mengutip ketua Jiang Tiefeng mengatakan pada pertemuan tahunan Shekou dengan pemegang saham. Ada ruang terbatas untuk penurunan lebih lanjut, kata laporan itu.

Itu mungkin tidak akan berlaku untuk pengembang yang berjuang dan sarat utang, karena pembeli rumah menjauh dari ruang pamer properti mereka. Laporan tentang masalah keuangan mereka dan tindakan keras oleh pihak berwenang atas kesalahan akuntansi telah berkontribusi pada satu tahun lagi penjualan yang merosot.

Pengembang swasta berperingkat sampah di negara itu telah gagal membayar lebih dari US $ 160 miliar obligasi luar negeri antara 2020 dan 2023, menurut perkiraan Goldman Sachs. China Evergrande, misalnya, gagal membayar US$20 miliar dari mereka sebelum likuidasi pada Januari, memicu hukuman berat minggu ini.

Henro Properties pada hari Selasa memperingatkan bahwa kemungkinan akan melaporkan kerugian bersih antara 8 miliar yuan dan 9 miliar yuan untuk tahun 2023, menambah kerugian 12,9 miliar yuan pada tahun 2022. Margin yang lebih tipis dan provisi yang lebih tinggi untuk penurunan nilai proyek properti mendukung kemerosotan karena permintaan menyusut secara nasional.

10:57

Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?

Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?

Longfor Group juga mengeluarkan peringatan laba awal bulan ini, mengatakan laba bersih mungkin turun 45 persen menjadi 24,4 miliar yuan pada 2023. Pendapatan dan margin laba kotor dirusak oleh harga jual yang lebih rendah untuk proyek-proyek rumahnya karena perusahaan mendorong untuk memangkas persediaan.

Kelemahan telah bertahan dalam bisnisnya tahun ini. Penjualan kontrak turun 55 persen dalam dua bulan pertama dari tahun sebelumnya, pengembang yang berbasis di Beijing mengatakan pekan lalu.

Keberuntungan yang kontras tercermin di seluruh industri. Penjualan rumah turun sekitar 70 dari 100 pengembang teratas negara itu pada tahun 2023, menurut data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corp. Hampir setengah dari 70, didominasi oleh pengembang swasta, mengalami penurunan lebih dari 30 persen, tambahnya.

Pembeli rumah tidak mudah terpengaruh oleh langkah-langkah pelonggaran terkait properti, kata Moody’s Ratings, menunjukkan sentimen pembelian yang lemah dalam enam hingga 12 bulan ke depan. Kurang dari seperlima responden dalam survei Februari oleh China Index Academy mengatakan mereka berencana untuk membeli rumah dalam enam bulan ke depan. Proporsinya turun dari 30 persen dalam survei serupa tahun lalu.

“Pemulihan penjualan tidak terlihat meskipun dukungan pemerintah meningkat,” kata Moody’s dalam laporan 6 Maret. “Butuh waktu untuk meningkatkan ekspektasi pembeli rumah terhadap prospek pertumbuhan pendapatan di tengah melemahnya pertumbuhan ekonomi.” Kekhawatiran yang tersisa tentang risiko penyelesaian proyek juga melukai sentimen, tambahnya.