Opini | Itu selalu membayar investor dan pembeli rumah untuk berhati-hati

Federal Reserve AS telah mempertahankan suku bunga, tetapi itu cukup untuk memicu reli di pasar saham utama. Saham Amerika telah mencapai rekor baru; bahkan pasar Hong Kong dan Cina daratan yang loyo mendapat dorongan. Pemotongan bulan ini akan selalu terlalu optimis; Pejabat Fed memperkirakan tiga pemotongan tahun ini, kemungkinan besar di paruh kedua. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan tekanan inflasi telah mereda “secara substansial”, meskipun ada peningkatan baru-baru ini dalam data inflasi AS.

Pasar menganggap itu sebagai pesan dovish. Jepang dan Eropa juga menguat. Ini membantu bahwa Negeri Matahari Terbit akhirnya mengakhiri era suku bunga negatif dengan kenaikan pertama sejak 2007, menempatkan di belakangnya dekade deflasi. Nikkei akhir-akhir ini berada di roll.

Kembali ke Hong Kong, semua mata tertuju pada pasar properti yang sensitif terhadap suku bunga, yang telah lesu sejak pandemi, diikuti oleh Amerika Serikat memasuki siklus kenaikan suku bunga sebagai respons terhadap inflasi global.

Pelonggaran moneter yang diantisipasi di AS datang ketika pemerintah Hong Kong membatalkan semua langkah pendinginan properti. Otoritas Hipotek Hong Kong juga melonggarkan langkah-langkah untuk memungkinkan rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta memenuhi syarat untuk hipotek 70 persen, naik dari 60 persen sebelumnya.

Beberapa pengembang besar sudah bertaruh pasar properti lokal telah “mencapai titik terendah” dan sedang dalam perbaikan. Penjualan telah naik dalam beberapa pekan terakhir, dan sudah ada tanda-tanda bahwa pembeli China daratan kembali ke pasar real estat lokal.

Namun, harga rumah masih harus menyesuaikan ke atas. Suku bunga 5 persen lebih masih yang tertinggi dalam beberapa dekade. Bank-bank lokal mengikuti Fed AS dan bertahan stabil dengan suku bunga pinjaman mereka sendiri.

Pemilik rumah yang bercita-cita tinggi dan mereka yang berharap untuk beralih ke flat yang lebih besar harus menyeimbangkan harga yang relatif tertekan saat ini dengan suku bunga hipotek yang lebih tinggi, yang kemungkinan akan turun.

Lebih penting bagi mereka untuk mempertimbangkan kesehatan keuangan mereka, bukan hanya mengantisipasi pergerakan pasar.

Penurunan suku bunga pada paruh kedua tahun ini kemungkinan akan meningkatkan ekonomi Hong Kong dan harga rumah.

Jika suku bunga turun di AS dan dolar melemah di akhir tahun, aliran modal juga akan berbalik dan kembali ke Asia, termasuk Hong Kong dan daratan.

Untuk saat ini, The Fed AS tampaknya telah mengisyaratkan rencana yang disusun dengan baik untuk melonggarkan kebijakan yang menarik pasar tanpa kejutan besar. Tetapi banyak yang bisa terjadi pada ekonomi global dan politik internasional antara sekarang dan penurunan suku bunga pertama yang diantisipasi.

Itu selalu membayar investor dan pembeli, di Hong Kong dan di tempat lain, untuk berhati-hati.