Kemerosotan laba 50% pengembang Cina Longfor mencerminkan keadaan pasar perumahan yang buruk

Raksasa properti China Longfor Group melaporkan penurunan laba bersih hampir 50 persen untuk tahun lalu, sementara pendapatan dari penjualan rumah anjlok karena pasar perumahan yang lesu.

Laba bersih mencapai 12,85 miliar yuan (US$1,8 miliar) pada 2023, dibandingkan dengan 24,36 miliar yuan setahun sebelumnya, kata perusahaan itu dalam pengajuan ke bursa saham Hong Kong pada Jumat.

Pendapatan keseluruhan adalah 180,74 miliar yuan, di mana operasi dan layanan properti investasi menyumbang 24,88 miliar yuan, meningkat 5,7 persen dari tahun sebelumnya. Pendapatan dari pengembangan properti, bagaimanapun, turun 31,3 persen YoY menjadi 155,86 miliar yuan.

“Penurunan penjualan selama dua tahun terakhir, ditambah penurunan harga dan pendapatan rumah baru, telah menjadi masalah umum di seluruh industri,” hao Yi, chief financial officer, mengatakan pada briefing hasil.

10:57

Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?

Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?

Pendapatan yang tidak bersemangat disebabkan oleh penjualan kontrak yang lebih rendah, yang turun 13,9 persen menjadi 173,5 miliar yuan tahun lalu, sesuai dengan penjualan luas lantai kotor sekitar 10,8 juta meter persegi, menurut laporan pendapatan.

Perlambatan telah berlangsung tahun ini, dengan penjualan kontrak Longfor anjlok 55 persen dalam dua bulan pertama dari tahun sebelumnya, pengembang yang berbasis di Beijing mengatakan pekan lalu.

Laju pemulihan penjualan rumah baru terkait erat dengan peningkatan ekspektasi pendapatan pembeli rumah, di mana “tekanan dalam jangka pendek tetap ada”, kata Chen Xuping, ketua dan CEO.

Penurunan laba di Longfor, pengembang China terbesar kesembilan berdasarkan penjualan, menggarisbawahi kesengsaraan negara itu dalam memacu penjualan rumah karena kepercayaan pembeli tetap lemah meskipun ada beberapa putaran langkah-langkah stimulus di seluruh negeri.

Selama beberapa bulan terakhir, kota-kota tingkat satu seperti Beijing, Shanghai, Guanghou dan Shenhen telah mengumumkan kebijakan untuk memacu pembelian rumah, termasuk pemotongan rasio uang muka.

Namun demikian, penjualan rumah terus turun. 100 pengembang teratas China mengalami penurunan 60 persen tahun-ke-tahun dalam penjualan kontrak menjadi 185,9 miliar yuan pada Februari, menurut data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corporation.

“Kepercayaan pasar belum sepenuhnya pulih,” kata Chen, ketika ditanya tentang prospek sektor real estat.

Kepercayaan pembeli rumah telah dipengaruhi oleh default pada pengembang yang sangat leverage, yang akan membutuhkan waktu untuk pulih dan ekonomi negara masih belum pulih ke tingkat pra-pandemi, tambahnya.

Ke depan, Longfor mengatakan akan menyesuaikan rencana penjualannya sesuai dengan situasi pasar, memfokuskan lebih dari 90 persen proyeknya di kota-kota tingkat satu dan tingkat dua.

Ia juga berencana untuk membuka 14 pusat perbelanjaan tahun ini, menambah 88 proyek komersial yang dimilikinya pada akhir 2023, sebagai bagian dari “strategi jalur ganda” yang berfokus pada model aset-berat dan aset-ringan.

Namun, pasar properti akan membutuhkan waktu lebih lama untuk berbalik, menurut Moody’s Analytics.

“Datang 2025, real estat akan kembali ke tingkat pertumbuhan sederhana,” kata agensi itu dalam sebuah laporan bulan ini. “Tapi jangan berharap itu menjadi mesin pertumbuhan tahun-tahun yang lalu, karena kenangan beberapa tahun terakhir akan melekat pada rumah tangga dan pengembang.”

Longfor mengumumkan dividen final 0,23 yuan per saham, dibandingkan 0,8 yuan per saham tahun lalu.