Savills melihat sekitar 250 pertanyaan sebulan di properti Dubai dari Hong Kong tahun ini, sebanyak yang biasa diterima dalam setahun, Elliott menambahkan.
Permintaan yang meningkat untuk properti residensial di Dubai tercermin dalam harga rumah yang melonjak, yang melonjak 70 persen tahun lalu, menurut Andrew Cummings, kepala properti residensial Timur Tengah di Savills. Konsultan memperkirakan pertumbuhan 7 persen tahun ini.
Rumah mewah Dubai menjadi semakin menarik bagi orang-orang kaya, kata Faisal Durrani, mitra dan kepala penelitian untuk Timur Tengah dan Afrika Utara di Knight Frank.
Dalam tiga bulan pertama tahun ini, 105 rumah mewah terjual di Dubai, membawanya lebih dekat untuk menyamai rekor 431 transaksi rumah senilai lebih dari US $ 10 juta tahun lalu, mengungguli New York dan London.
Beberapa penjualan properti terkenal baru-baru ini melibatkan pembeli Cina.
Itu termasuk rumah tepi pantai seluas 10.000 kaki persegi senilai US $ 24 juta di Palm Jumeirah, sebuah pulau buatan berbentuk pohon yang dikenal dengan menara apartemen dan hotel kelas atas, kata Cummings. Pembeli memiliki bisnis di kota dan menginginkan basis di sana untuk dirinya dan keluarga.
Cummings melakukan perjalanan ke Hong Kong pekan lalu untuk bertemu dengan sekitar 50 pembeli potensial yang tertarik dengan rumah di Dubai. Sementara itu, Knight Frank bertemu dengan 30 investor China dari kota-kota seperti Beijing, Shanghai, Wuhan dan Qingdao, kata Durrani.
“Dalam survei kami, kami menemukan bahwa 23 persen individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi, atau orang-orang yang bernilai lebih dari $ 20 juta, siap untuk menghabiskan lebih dari US $ 5.000 per kaki persegi untuk properti perumahan bermerek di Dubai,” katanya.
“Kami baru saja menjual yang paling mahal seharga US $ 2.900 per kaki persegi, yang memberi tahu Anda berapa banyak lagi ruang yang berpotensi untuk menentukan harga unit perumahan bermerek dan berapa banyak lagi stok perumahan bermerek yang dapat diserap kota.”
Sementara pembeli Cina saat ini hanya menyumbang 10 persen dari transaksi properti residensial di Dubai, menurut data yang dikutip oleh Savills, lebih banyak bisnis Cina menetap di kota.
Pada kuartal Januari hingga Maret, jumlah perusahaan China yang terdaftar di Kamar Dagang Dubai naik 65 persen menjadi 1.560 dari tahun lalu.
Kurang dari 5 persen dari properti kantor kota kosong, dan jumlahnya akan turun lebih jauh, dengan sebagian besar dari perkiraan 2,3 juta kaki persegi ruang baru masuk ke pasar dalam lima tahun ke depan sudah berkomitmen sebelumnya, menurut Knight Frank.
Beberapa orang asing telah mengambil keuntungan dari skema tempat tinggal dengan investasi UEA, yang memberi orang kesempatan untuk mendapatkan visa jangka panjang dengan membeli properti senilai setidaknya 2 juta dirham (US $ 544.000), baik dengan membayar penuh atau mendapatkan pinjaman dari bank lokal yang disetujui oleh pihak berwenang, menurut situs web pemerintah.
Tahun lalu, Dubai mengeluarkan 158.000 dari apa yang disebut visa emas, mengerdilkan 13.000 yang telah diberikan Portugal melalui programnya sendiri sejak diluncurkan pada 2012, menurut data yang dikutip oleh platform teknologi properti Juwai IQI.
Dubai mengharapkan untuk meningkatkan populasinya menjadi 7,8 juta pada tahun 2040, lebih dari dua kali lipat populasi saat ini sebesar 3,7 juta.
Kekuasaan kota sebagai tujuan investasi sebagian berutang pada upaya pemerintah untuk meningkatkan infrastruktur dan kedudukan internasionalnya, menurut agen.
Pihak berwenang telah mengumumkan inisiatif miliaran dolar untuk menjadikan Dubai pusat keuangan terbesar keempat di dunia, posisi yang dipegang oleh Hong Kong saat ini, kata Durrani.
Kota Teluk Persia juga meningkatkan jaringan transportasinya, dengan rencana untuk menginvestasikan 128 miliar dirham untuk membangun terminal penumpang baru yang akan memperluas sie Bandara Internasional Al Maktoum lima kali lipat, menjadikannya yang terbesar di dunia.
Etihad Rail, jaringan kereta api nasional UEA, baru-baru ini menyelesaikan konstruksi, menghubungkan Dubai ke pusat perdagangan, manufaktur, dan populasi utama negara itu, dan meluas ke perbatasan Arab Saudi dan Oman.
Menyusul curah hujan dan banjir yang belum pernah terjadi sebelumnya yang melanda Dubai bulan lalu, pemerintah juga telah menjanjikan perbaikan 80 miliar dirham untuk memperbaiki sistem drainasenya, kata Cummings.
“Dubai berinvestasi dengan pandangan jangka panjang, dan itulah sebabnya arah Dubai sangat positif,” katanya.
Terlepas dari sisi positifnya, berinvestasi di properti Dubai membawa risikonya sendiri, termasuk mata uang lokal yang dipatok terhadap dolar AS, dan potensi konflik regional yang lebih luas di Timur Tengah.
“Seperti halnya investasi apa pun, Anda berisiko bahwa harga jatuh di masa depan, bahwa biaya naik atau peraturan itu berubah dan membuat tempat tinggal atau investasi kurang menarik,” kata Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO Juwai IQI.
+ There are no comments
Add yours